Положения типового Устава

Изменения и поправки, введённые в Устав ТСЖ «Восход-4»

2.1.3 распределения между членами Товариществаобязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

1. распределения между членами Товарищества обязанностей по воз-мещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслужива-нию и ремонту общего имущества в пределах размера тарифа, утвержденного общим собранием членов ТСЖ;

принято единогласно

2.1.15 получения и использования на нуждыТоварищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

Данный пункт исключить из Устава ТСЖ

принято единогласно

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

Данный пункт исключить из Устава ТСЖ

принято единогласно

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членовТоварищества, принятого в соответствии с УставомТоварищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

Данный пункт исключить из Устава ТСЖ

принято единогласно

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания имущества многоквартирного дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, подвалы, коридоры, крыши, технические этажи, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания имущества многоквартирного дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собствен-ников.

принято единогласно

Ввести в Устав пункты 4.7 и 4.8 в следующей редакции:

4.7. Жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах), принадлежащие на праве собственности гражданам, прожи-вающим в многоквартирном жилом доме в котором образовано ТСЖ, не зависимо от членства гражданина или не членства его в ТСЖ:

- не могут являться предметом залога ТСЖ перед третьими юридическими, либо физическими лицами при оформлении каких-либо сделок;

- не могут отчуждаться, сдаваться в аренду, либо передаваться на любых условиях третьим юридическим либо физическим лицам без письменного согласия собственника жилья, оформ-ленного в соответствии с действующим законодательством.

- не могут являться предметом погашения задолжности по коммунальным и иным обязательным платежам собственника жилья, возникшим по тем или иным причинам, кроме случаев предусмотренных действующим законодательством и обяза-тельно в судебном порядке.

4.8. ТСЖ «Восход-4» оставляет за собой право обращаться в судебные инстанции для взыскания с собственников жилья, проживающих в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ТСЖ «Восход-4», не зависимо от их членства либо не членства в ТСЖ, задолжности образовавшейся в любой период после образования настоящего ТСЖ, из-за не уплаты собственником жилья комму-нальных и иных обязательных платежей в размере суммы трехмесячной задолжности.

принято единогласно

4.12. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

• данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

• сведения о залоге помещений;

• сведения о страховании общего имущества многоквартирного жилого дома;

• данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;

• сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товарище-ством.

4.12. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчужде-ние помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобре-тателю следующие документы:

• данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

• сведения о залоге помещений;

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия Устава Товарищества и сведения о его обяза-тельствах перед Товариществом.

принято единогласно

Ввести в Устав пункты 4.17 и 4.18 в следующей редакции:

4.17. Отдельные объекты общего имущества в имуществе многоквартирного дома, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, в том числе и возмездным, который устанавливается по соглашению между:

- членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута;

- Товариществом и собственниками жилья, проживающими в многоквартирных жилых домах находящихся под управлением ТСЖ «Восход-4» и не являющихся членами ТСЖ;

4.18. В случае не достижения соглашения между сторонами по исполнению требований сервитута, каждая из сторон для достижения соглашения, в праве обратится в судебные инстанции.

принято единогласно

6.2.4 сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения общего имущества;

Данный пункт исключить из Устава ТСЖ

принято единогласно

7.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в много-квартирном доме и которые в установленном законодательством порядке, на общем собрании собственников выразили свою волю об этом.

7.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквар-тирном доме и которые в установленном законодательством порядке, на общем собрании собственников выразили свою волю об этом в виде личной подписи в протоколе общего собрания при голосовании о выборе способа управления многоквартирным жилым домом.

принято единогласно

Ввести в Устав ТСЖ пункты 7.2 и 7.3:

7.2. Членами Товарищества могут быть собственники жилья проживающие в многоквартирных домах с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и общими сетями инженерно-технического обеспечения (статья 136 п.1 ЖК РФ).

7.3. Для вхождения в ТСЖ «Восход-4» собственников жилья, проживающих в других многоквартирных домах, соответст-вующих требованиям п. 7.2. Устава и ст. 136 п.1 ЖК РФ, необходимым и достаточным условием является письменное воле-изъявление граждан, оформленное в виде личной подписи в протоколе общего собрания конкретного многоквартирного жилого дома при голосовании о выборе способа управления этим домом.

принято единогласно

Пункты 7.2 – 7.9 типового устава оставить без изменений с соответствующей перенумерацией в Уставе ТСЖ

8.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

8.1.7. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фондыТоварищества, если они изношены или морально устарели.

8.1.8. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществусобственников жилья в управление.

Пункты 8.1.6 – 8.1.8 типового устава исключить из Устава ТСЖ

принято единогласно

11.1.10. Обеспечивать доступ лиц, осуществляющих контроль за индивидуальным потреблением коммунальных ресурсов к внутриквартирным приборам учета.

Пункт 11.1.10 типового устава исключить из Устава ТСЖ

принято единогласно

13.10. Решение общего собрания членовТоварищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членовТоварищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собранияТоварищества, в письменной форме решений членовТоварищества по вопросам, поставленным на голосование.

13.11. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.12. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пункты 13.10 - 13.12 типового устава исключить из Устава ТСЖ

принято единогласно

14.3 (Члены правления избираются на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на два года.)

В пункте 14.3 включить “Члены правления избираются на 2 года”

принято единогласно

15.1 (Председатель правления избирается на срок, установленный Уставом Товарищества)

В пункте 15.1 включить “Председатель правления избирается на 2 года”

принято единогласно